当前位置:
首页 民生研究>>学术文章>>
学术文章
马晓河:中国房地产无近忧但有远虑
发布时间:2023-03-12

    中国6月房价同比涨幅创15个月最低,对此,国家发改委宏观经济研究院副院长、研究员,中国民生研究院学术委员会副主任马晓河认为,中国楼市短期无崩溃之忧,但若调控不当,长期看会有泡沫破裂危险;而为稳经济增长,预计下半年微刺激政策会继续加力,主要体现为宽财政搭配中性偏松货币政策。

  他指出,目前中国房地产市场的回落是两方面原因导致:一方面,在历时十多年房地产调控后,尤其是上一届政府出台史上最严厉限贷限购等举措见效;另一方面,中国经济正处于下行周期,双向因素的叠加使得房地产市场出现销售量和价格“双降”。

 “如果房地产市场局部去泡沫化继续下去,必将引起居民财富缩水,地方政府财政收入锐减,房地产企业破产,由此引发购房者、房地产企业、地方政府和商业银行、影子银行以及其它金融机构的债务断裂,对经济社会发展形成不确定性风险冲击。”马晓河称。

  但他并不认为中国房地产市场会崩溃,相反市场发展仍有空间。一方面中国城镇化在加快推进,目前53%左右的城镇化率中有真实城镇户籍人口的只有36%左右,将来中国城镇化率若达到发达国家的中等水平即77%左右,将有11亿以上人口住在城镇,至少城镇要增加4亿人口,住房刚性需求仍有很大空间。另一方面,从中国经济发展格局看,相当长一段时间内投资拉动经济的模式不会改变,只要投资在前消费在后的拉动经济增长格局不变,中国就只能延续被迫出口、外汇储备继续增加的发展模式,这一结果必然导致货币溢出。

  此外,在现有体制下,中国房地产市场牵涉众多利益集团,包括地方政府、开发商、银行、购房群体和尚未购房群体,无论从力量对比看还是现有经济格局看,一旦房地产调控放松,刚性需求加上货币溢出效应以及利益集团的推动,房地产的泡沫势必就会累积。

马晓河  国家发改委宏观经济研究院副院长、研究员,中国民生研究院学术委员会副主任



友情链接
承办单位:北京市普惠公益民生研究院   地址:北京市海淀区万寿路甲12号D座  邮编:100036  邮箱:cmsa@cmsa.org.cn
京ICP备2021037876号-1   京公网安备:1101080204095   版权所有Copyright 民生智库
学术文章
马晓河:中国房地产无近忧但有远虑
发布时间:2023-03-12

    中国6月房价同比涨幅创15个月最低,对此,国家发改委宏观经济研究院副院长、研究员,中国民生研究院学术委员会副主任马晓河认为,中国楼市短期无崩溃之忧,但若调控不当,长期看会有泡沫破裂危险;而为稳经济增长,预计下半年微刺激政策会继续加力,主要体现为宽财政搭配中性偏松货币政策。

  他指出,目前中国房地产市场的回落是两方面原因导致:一方面,在历时十多年房地产调控后,尤其是上一届政府出台史上最严厉限贷限购等举措见效;另一方面,中国经济正处于下行周期,双向因素的叠加使得房地产市场出现销售量和价格“双降”。

 “如果房地产市场局部去泡沫化继续下去,必将引起居民财富缩水,地方政府财政收入锐减,房地产企业破产,由此引发购房者、房地产企业、地方政府和商业银行、影子银行以及其它金融机构的债务断裂,对经济社会发展形成不确定性风险冲击。”马晓河称。

  但他并不认为中国房地产市场会崩溃,相反市场发展仍有空间。一方面中国城镇化在加快推进,目前53%左右的城镇化率中有真实城镇户籍人口的只有36%左右,将来中国城镇化率若达到发达国家的中等水平即77%左右,将有11亿以上人口住在城镇,至少城镇要增加4亿人口,住房刚性需求仍有很大空间。另一方面,从中国经济发展格局看,相当长一段时间内投资拉动经济的模式不会改变,只要投资在前消费在后的拉动经济增长格局不变,中国就只能延续被迫出口、外汇储备继续增加的发展模式,这一结果必然导致货币溢出。

  此外,在现有体制下,中国房地产市场牵涉众多利益集团,包括地方政府、开发商、银行、购房群体和尚未购房群体,无论从力量对比看还是现有经济格局看,一旦房地产调控放松,刚性需求加上货币溢出效应以及利益集团的推动,房地产的泡沫势必就会累积。

马晓河  国家发改委宏观经济研究院副院长、研究员,中国民生研究院学术委员会副主任

友情链接
承办单位:北京市普惠公益民生研究院
地址:北京市海淀区万寿路甲12号D座
邮编:100036 邮箱:cmsa@cmsa.org.cn
京ICP备2021037876号-1 京公网安备:1101080204095
版权所有Copyright 民生智库