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郑新立:高房价侵吞了居民消费支付能力 给金融安全带来隐患
发布时间:2023-03-09

  郑新立提出,要把土地出让金转变为乡村振兴的强大杠杆,围绕这一话题,他表示,现在在我们国民经济的结构里边,剩下最后一个短板,也是一个最难啃的硬骨头,就是城乡差距,要把农业农村尽快发展起来。

  他表示,去年在疫情的情况下,我们的数据有的是负的,有的增长很少,唯有一个数据增长很快。他指出,土地出让金的收入创造了新的记录,“增长这么快,我们的财政过度的依赖土地财政的收入,这是畸形的是不正常的。”他表示,这带来了三大弊端:

  第一,给金融安全带来了隐患,为了增加土地出让金的收入,都希望地价涨的高一点、房价涨的高一点。房价过高,就给金融安全带来了隐患。他表示,日本当年房地产泡沫最后破灭带来了沉痛的教训,前车之鉴要引起我们的教训,不能认为房价越高越好,地价越高越好。

  第二,高房价侵吞了广大居民的消费支付能力。好多年轻人买了房子分期付款,都陷入了债务的负担之中,没有更多的钱去用来其他方面的消费,就是制约了强大的国内消费市场的形成。

  第三,低价征收了农民的土地,然后高价在出售,侵害了农民的利益,土地出让金的收入在本质上来讲,应当属于农民的财产性收入。

  所以他强调,这三个弊端必须要改,尽管难度很大。

  关于,土地政策改土地体制改革问题的良方,他提出要建立城乡要素平等交换、双向流动的机制,平等交换。他表示,积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度,如果落实,就能建立一个城乡统一的建设用地市场。“集体经营性建设用地可以与城市的国有同权同价,那么农民就可以分享到土地出让金的收入,他们获得了财产的收入,那么就可以拿这笔钱用来搞建设,又有了强大的资金的支持来搞乡村振兴。”

(作者为民生智库高级顾问、中央政策研究室原副主任)



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发布时间:2023-03-09

  郑新立提出,要把土地出让金转变为乡村振兴的强大杠杆,围绕这一话题,他表示,现在在我们国民经济的结构里边,剩下最后一个短板,也是一个最难啃的硬骨头,就是城乡差距,要把农业农村尽快发展起来。

  他表示,去年在疫情的情况下,我们的数据有的是负的,有的增长很少,唯有一个数据增长很快。他指出,土地出让金的收入创造了新的记录,“增长这么快,我们的财政过度的依赖土地财政的收入,这是畸形的是不正常的。”他表示,这带来了三大弊端:

  第一,给金融安全带来了隐患,为了增加土地出让金的收入,都希望地价涨的高一点、房价涨的高一点。房价过高,就给金融安全带来了隐患。他表示,日本当年房地产泡沫最后破灭带来了沉痛的教训,前车之鉴要引起我们的教训,不能认为房价越高越好,地价越高越好。

  第二,高房价侵吞了广大居民的消费支付能力。好多年轻人买了房子分期付款,都陷入了债务的负担之中,没有更多的钱去用来其他方面的消费,就是制约了强大的国内消费市场的形成。

  第三,低价征收了农民的土地,然后高价在出售,侵害了农民的利益,土地出让金的收入在本质上来讲,应当属于农民的财产性收入。

  所以他强调,这三个弊端必须要改,尽管难度很大。

  关于,土地政策改土地体制改革问题的良方,他提出要建立城乡要素平等交换、双向流动的机制,平等交换。他表示,积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度,如果落实,就能建立一个城乡统一的建设用地市场。“集体经营性建设用地可以与城市的国有同权同价,那么农民就可以分享到土地出让金的收入,他们获得了财产的收入,那么就可以拿这笔钱用来搞建设,又有了强大的资金的支持来搞乡村振兴。”

(作者为民生智库高级顾问、中央政策研究室原副主任)

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